新着物件
2025年4月24日 ■都湯-島原-リニューアルオープン!! 京都市下京区で2年前から休業していた島原温泉が都湯-島原-としてリニューアルオープン。日本三大遊郭のひとつである京都島原という歴史ある土地に60年続いてきた銭湯が膳所都湯の第三者継業によって再オープンを果たしました。超人気銭湯の2号店という点でも大注目の銭湯です。
2024年12月26日 ■高野口乃湯ニューオープン!! 和歌山県橋本市にて築120年の古民家を銭湯にリノベーションし新規開業。古民家をそのまま活用したロビー・脱衣室棟と木造で新築した浴場棟に分かれており、浴場棟にはロウリュサウナ、露天風呂、炭酸風呂、薬湯など多彩な浴場機能が盛り込まれています。浴場をはじめ館内の各所に著名な陶板画が張り巡らされており、ちょっとした美術館のようになっています。また全館には高野口の地下天然湧水を利用してします。		2024年12月26日 ■赤ビルの湯リニューアルオープン!! 広島県呉市にて地域の老舗銭湯「赤ビル温泉」をリノベーション。内外装やサウナを一新し広島県初のデザイナーズ銭湯に生まれ変わりました。同時に店名を「赤ビルの湯」に改名しました。赤ビルの3階全体が銭湯、1Fは飲食テナント、2Fはインターネットカフェ、4Fが宿泊施設となっており、ビル全体がエンターテイメント施設となっています。
直近の新築・リノベーション物件
■明石天然温泉恵美寿湯リニューアルオープン!! 　　 2024年8月2日恵美寿湯がリニューアルオープンしました。「明石の有馬温泉」と呼ばれている良質なカルシウム・ナトリウムー塩化物泉を楽しめる温泉銭湯です。 28℃の源泉をそのままかけ流した冷たい源泉浴槽と適温に沸した温かい温泉浴槽を露天風呂で楽しめます。今回のリニューアルでは温泉施設らしさを全面に打ち出すために和風モダンな雰囲気にイメージチェンジを行いつつ、銭湯らしさも残しています。公式ホームページはこちら		■泉の湯(大阪府枚方市)リニューアルオープン!! 　　 2024年1月1日スパバレイ枚方南が「泉の湯」としてがリニューアルオープンしました。人工炭酸泉、オートロウリュなどの浴場機能を追加。ロビーエリアと岩盤浴エリアを大幅にリノベーションいたしました。公式ホームページはこちら
■湯～とぴあダイゴ(京都市伏見区) 2023年12月京都市伏見区にある大型銭湯を京都らしい内外装にリニューアル。地下鉄石田駅四番出口から出てすぐの場所にあり、駐車場も完備しているので来店も便利。京都の銭湯ではは最大級のサウナと深い露天水風呂が人気の銭湯です。公式ホームページはこちら		■六甲おとめ塚温泉(神戸市灘区) 2023年12月神戸市灘区の大人気銭湯のイメージを一新。この銭湯のテーマでもある「平安時代」を彷彿させる赤を基調とした外観と絵巻物風の看板を設置。何といっても最大の売りは「天然炭酸泉のかけ流し」。他店では得ることのできない至極の温泉を満喫できます。公式ホームページはこちら
■土佐望月温泉　姫若子の湯(高知県高知市) 当事務所が企画プランニング・監修を担当しました「土佐望月温泉　姫若子の湯」が令和4年4月23日にオープンしました。高知県最大級の庭園露天風呂をはじめ、3種類のサウナ、高濃度炭酸泉、深度1mの大冷水浴槽など魅力ある浴場と、大正ロマンをテーマとした休憩室を完備した女性専用の岩盤浴、飲食店やボディケア、あかすり、エステなど一日滞在できる温浴施設となっています。公式ホームページはこちら		■御所宝湯(奈良県御所市) 大正5年（1916年）に創業し2008年に廃業していた御所宝湯が地元企業の皆様の支援を受け2022年10月に14年ぶりに復活しました。古き良き時代の銭湯の姿を残しつつ、フィンランド式サウナと露天水風呂を新設した新旧融合した新しい銭湯です。公式ホームページはこちら

悪化した社会情勢の下でも安定した集客売上を維持!!
低投資・低コスト・長期安定収益温浴事業「コンビニ温泉」を提案します

大型スーパー銭湯の投資コストの1/4以下!!
新規事業展開として低投資で長期安定経営を実現するコンビに温泉事業を検討してみませんか?

スーパー銭湯が登場し始めてはや30年余り。
すでに飽和状態となり、施設は拡大、投資も増大、付帯サービスも複雑化し、事業性も厳しくなり、いまやスーパー銭湯は建てれば
儲かる施設では決してありません。
コンビニ温泉とは、「低投資」「低コスト」「地域住民の日常的な習慣によるリピート利用」「「入浴料収入だけによる採算性の確立」
を軸に、不況下においても長期に渡って安定的に高収益を実現する温浴事業モデルです。
新しい時代に新しい温浴事業モデルである「コンビニ温泉」。
その一号店となる天然温泉満月では開業以来9年目に入っても「増員」「増収」「増益」を継続中です。
これからの温浴事業の中心となっていくものと確信しております　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表　小林慎一

天然温泉満月(大阪市東淀川区)
天然温泉満月外観

用宗みなと温泉(静岡市葵区)
用宗みなと温泉外観

代表　小林慎一　Kobayashi Shinichi

1971年1月　　大阪府門真市生まれ。
1995年3月　同志社大学商学部卒業
1995年4月　温浴施設専門総合建設会社入社
1998年5月　上記会社倒産により退社
1998年9月　大手信用調査会社入社
1999年1月　　温浴施設専門総合建設会社入社
2009年10月　同社退社
2009年10月　小林経営企画事務所創業
2010年7月　堺事務所開設
2013年5月天満橋事務所開設
2018年8月　　東大阪事務所移転

【経歴】
温浴施設の企画・設計・施工(建築・設備・浴場機器製造)・運営を
専門とした会社の企画営業部に15年余在籍し、200件以上の銭湯・
スーパー銭湯・日帰り温泉施設・スパリゾート施設の新規事業開発・
開業支援・運営指導に携わってまいりました。
また、温浴施設の運営受託契約、直営施設の運営統括管理、自治
体様の公設民営化(指定管理者制度やPFI事業の導入)のアドバイザ
ー、温浴事業のM&A・デューデリジェンスなども数多く手がけてまいりま
した。
2009年10月に同社を退職し「小林経営企画事務所」を創業。
急激に変動する温浴市場において、長期に渡って安定した経営を実
現するための事業戦略策定をモットーとし、財務戦略、人事戦略、営
業戦略から施設維持管理戦略まで、あらゆる角度から総合的なコン
サルティングを行います。
現在は、町の銭湯、スーパー銭湯、日帰り温泉施設、健康ランド、ビ
ジネスホテル、温泉旅館など様々な形態の温浴施設様と顧問契約を
させていただいているほか、小規模型温泉施設「コンビニ温泉」の新規
事業開発を全国各地で展開しております。

小林経営企画事務所のコンサルティング方針～KKKの五箇条～

第一条　経営者のブレーン(頭脳)となります
コンサルティングとは指導でありアドバイスです。小林経営企画事務所では「経営者の代わりに何かをする」のではなく、経営者ととも
に経営戦略や経営戦術を構築していくブレーン(頭脳)となっていくことを使命としています。
経営者のブレーンとして、温浴施設の経営戦略など事業の根幹的なことから、清掃維持管理、プロモーション、接遇など日常的な
ことまでどんなことでも相談を承ります。

第二条　成功可能性の低い新規事業開発のご契約は致しません
ご依頼者が希望しても、成功可能性が低いと判断した温浴施設の新規事業開発についてはご契約いたしません。
そのために、成立可能性を判断するための事前調査業務からお願いしております。

第三条　内容は濃く、報酬は薄く、末永いお付き合いをいたします
二十数年の経験により培った企画・設計・施工・運営など温浴事業に関するノウハウと、経営学・経済学・会計学・ビジネス法務・
運営管理など経営専門知識を活かした内容の濃いコンサルティングを提供いたします。
「内容＞報酬」をモットーに、皆様と末永いお付き合いをしていきたいと考え、各種ご契約には3ヶ月間の電話・FAX・e-mailによる
アフターフォロー期間をつけております。

第四条　競業避止の原則を守ります
ご契約をいただいたクライアント様と競合関係となる温浴事業者、温浴施設とのコンサルティング契約は致しません。
契約書にも明記しております。

第五条　温浴事業やコンサルティング業務内容のご相談・初回のご訪問は報酬をいただきません
「温浴事業に興味がある」「コンサルティングを受けてみたい」という方、事業や業務内容についての電話・FAX・e-mailでのご相
談、初回のご訪問については、費用は発生しません。
分からないことがあれば、ご遠慮なくご相談ください。
ただし、遠方への訪問ご相談については交通実費をいただく場合があります。ご了承ください。

〒578-0963
大阪府東大阪市新庄4丁目9番5号
http://www.kobayashi-k-k.jp
info@kobayashi-k-k.jp

新規出店・増改築開業支援・運営支援・経費節減対策まで 銭湯・スーパー銭湯・温泉施設の総合コンサルティング

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